Invertir en inmuebles: todo lo que necesitas saber

¿Qué significa invertir en propiedades inmobiliarias?

Las inversiones en bienes raíces pueden abarcar diferentes formas no limitadas únicamente a la adquisición tradicional de una casa o departamento.

A continuación, mencionaremos todas las opciones disponibles para realizar inversiones inmobiliarias en Argentina.

Invertir en proyectos inmobiliarios implica la posibilidad de obtener una renta mensual constante a través del alquiler de la propiedad, o bien obtener ganancias a largo plazo al comprar y vender a un precio más elevado.

En el transcurso de este artículo, explicaremos con mayor detalle estos escenarios.

Es importante tener en cuenta que las inversiones inmobiliarias, tanto dentro como fuera del país, no generan ganancias a corto plazo. Estas inversiones son a medio o largo plazo.

¿Es seguro invertir en propiedades inmobiliarias?

Toda inversión conlleva ciertos riesgos. Sin embargo, si tomamos precauciones previas a la adquisición de una propiedad y analizamos estadísticas a largo plazo, podremos observar que las propiedades han resultado ser una mejor opción en comparación con otras inversiones financieras.

Entonces, ¿cómo podemos determinar si una propiedad inmobiliaria será rentable?

• Ubicación: al invertir en bienes raíces, es crucial considerar la ubicación de la propiedad y su potencial. Algunas preguntas importantes a tener en cuenta son: ¿Qué medios de transporte están disponibles en la zona? ¿Se encuentra cerca de avenidas o vías de acceso? ¿Existen locales comerciales que puedan generar molestias por el ruido? ¿Dispone de todos los servicios necesarios? No solo debemos evaluar el estado actual del área donde se encuentra la propiedad, sino también proyectar su posible desarrollo futuro. En caso de no tener planes de vender a corto plazo, se pueden aprovechar oportunidades en barrios aún no desarrollados en el ámbito inmobiliario.
• Estado de la propiedad: en el caso de un departamento, es fundamental no solo observar el estado de la unidad en sí, sino también tener en cuenta la antigüedad del edificio. Solicitar información sobre los últimos gastos comunes puede proporcionarnos indicios sobre si se han realizado arreglos generales y estructurales en el edificio. Si la intención es alquilar la propiedad y se requieren reformas, es necesario tener en cuenta los costos y el tiempo necesario para realizar dichas reformas.
• Costo de la propiedad: por último, pero no menos importante, es necesario considerar cuánto estamos dispuestos a invertir, teniendo en cuenta el objetivo o uso que le daremos a la propiedad. En caso de ser para alquiler, debemos calcular cuánto tiempo tomará recuperar la inversión. Es importante tener en cuenta que los alquileres ahora se ajustarán según un índice. Además, contar con estadísticas de precios de mercado por metro cuadrado nos ayudará a determinar si estamos frente a una oportunidad o si el precio del inmueble está sobrevaluado.

¿Es una buena opción invertir en bienes raíces según los expertos?

Teniendo en cuenta la devaluación que ha experimentado Argentina últimamente, los especialistas indican que los precios de los terrenos en dólares se han mantenido estables.

Por otro lado, los costos de los materiales y la mano de obra han disminuido en la moneda estadounidense. Por lo tanto, en la actualidad, comprar un terreno para construir podría ser una alternativa más rentable que adquirir una propiedad ya terminada.

También se puede considerar la opción de solicitar un préstamo para la construcción y evaluar cuál sería la opción más rentable.

Entonces, ¿es conveniente comprar un terreno y construir?

Un proyecto de inversión inmobiliaria puede ser, sin duda, la adquisición de un terreno para posteriormente construir. Una ventaja de esta opción es que se realiza una inversión inicial para comprar el terreno.

A esto hay que sumarle que los costos de los materiales y la mano de obra pueden ser financiados a lo largo del tiempo. Esto permite seguir reuniendo el dinero necesario.

En este caso, hay algunos aspectos fundamentales a tener en cuenta. Sin embargo, no es una alternativa para invertir en bienes raíces con poco dinero:

• Desarrollo del proyecto: construir una casa desde cero requiere, en la mayoría de los casos, el diseño de planos por parte de un arquitecto para establecer correctamente las dimensiones de los espacios, la ubicación y otros aspectos relacionados con la estructura, las tuberías, etc.
• Personal adecuado: encontrar el personal correcto para la construcción puede ser una tarea difícil. No obstante, en momentos de recesión, podemos encontrar personal disponible para trabajar debido a la baja demanda.
• Tiempo y costos de construcción: se debe tomar en cuenta cuánto tiempo llevará realizar la construcción.

También es posible simplemente comprar el terreno y realizar la construcción mucho más adelante. Esto se puede hacer a través de un fideicomiso inmobiliario o simplemente subdividiendo el terreno y vendiendo alguna de las parcelas.

¿Es el momento adecuado para invertir en bienes raíces?

Los bienes raíces, especialmente la tierra, son recursos escasos. Esto se vuelve aún más evidente en las grandes ciudades, donde el precio del metro cuadrado aumenta cada año.

En tiempos de devaluación, la demanda disminuye, lo que genera una mayor competencia entre la amplia oferta. Por lo tanto, es un buen momento para encontrar oportunidades de inversión en bienes raíces.

Además de la posibilidad de encontrar precios más competitivos, podemos encontrar propiedades que se ajusten a nuestras expectativas y tener más éxito al negociar las condiciones.

Una de las opciones más atractivas es invertir en proyectos inmobiliarios en construcción, siempre y cuando controlemos los precios, ya que esta alternativa tiene sus costos ajustados a los valores del mercado.

Cuando hay inflación, las cuotas aumentan y, aunque las pagamos en pesos, invertir en bienes raíces con poco dinero deja de ser factible.

¿Qué tipos de inversiones en bienes raíces existen?

Aunque lo primero que se nos viene a la mente es comprar una casa o un departamento, existen diferentes oportunidades de inversión inmobiliaria que podemos aprovechar. A continuación, detallamos algunas de ellas:

• Terrenos: como ya se mencionó, una excelente opción es comprar lotes para construir o revender. Hay muchas opciones, incluso a pocos kilómetros de las grandes ciudades, que representan oportunidades excelentes debido a que son áreas que aún no han alcanzado su máximo potencial, lo que genera rentabilidad en el caso de revender.
• Propiedades: tanto casas como departamentos o propiedades horizontales (PH), son las inversiones inmobiliarias más buscadas.
• Locales comerciales: comprar locales para luego alquilar puede ser otra forma de obtener una renta mensual sin mucho esfuerzo. Es importante buscar buenas oportunidades y ubicarse en zonas atractivas para iniciar actividades comerciales y así alquilar el bien a un buen precio y de manera constante.
• Estacionamientos: las plazas de aparcamiento se han convertido en bienes muy demandados y escasos en las grandes ciudades. Por lo tanto, sus valores han aumentado en los últimos tiempos, al igual que los alquileres que se cobran por ellas.
• Oficinas: tanto oficinas privadas como espacios de coworking son otra alternativa inteligente de inversiones inmobiliarias.

También se puede invertir en productos relacionados con el costo de construcción. Esto implica colocar dinero en bonos que se ajustan según las Unidades de Vivienda (UVIs), que son ajustables mensualmente por el CAICC. Esta es una alternativa para aquellos que no desean invertir directamente en un inmueble, pero sí desean obtener rendimientos en función de su valoración.

Requisitos para realizar inversiones en propiedades

Si estás interesado en invertir a través de empresas inmobiliarias de inversión, es importante destacar que se debe hacer con dinero legal.

Por ejemplo, si tienes la intención de invertir en el país, para participar en alguna de las diversas oportunidades de inversión inmobiliaria en Argentina, debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad
• Presentar un documento de identidad
• Proporcionar prueba del número de CUIT o CUIL
• Transferir los fondos a través de una cuenta bancaria a tu nombre

Si quieres aprovechar oportunidades de inversión inmobiliaria en los Estados Unidos, es posible que se requiera documentación adicional debido a cuestiones de lavado de dinero.

Beneficios de invertir en propiedades

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una opción segura para los argentinos, ya que están respaldados en dólares. Siempre ha sido una forma de refugio y un activo confiable para nosotros.

Además, es un mercado dinámico en el que surgen constantemente nuevas opciones y oportunidades para más personas.

Anteriormente, las inversiones inmobiliarias eran solo accesibles para aquellos con altos ingresos y se realizaban a través de contactos personales o fondos de inversión inmobiliaria. Sin embargo, ahora el mercado se ha democratizado.

Con el auge del crowdfunding inmobiliario, puedes invertir desde mil dólares y comprar una parte de una propiedad. Este tipo de inversión ha abierto nuevas posibilidades para un mayor número de personas.

Desventajas de las inversiones en bienes raíces

En períodos de crisis, el mercado se reduce y las oportunidades son limitadas. En Argentina, los precios de las propiedades están ligados al dólar, lo cual representa un obstáculo para muchos interesados.

A pesar de que cada vez más personas se han sumado a las oportunidades de inversión inmobiliaria, sigue siendo difícil ingresar si no se dispone de ahorros.

¿Es rentable invertir en bienes raíces?

En Argentina, siempre es rentable apostar por proyectos inmobiliarios debido a la relación con la moneda estadounidense. Es una opción viable tanto en momentos de crisis como cuando la economía está en crecimiento.

Es importante evaluar qué se hará con la inversión al finalizar. Si se planea alquilar y el rendimiento es bajo, no resulta una opción atractiva.

Sin embargo, invertir en proyectos de construcción en etapa inicial suele ser muy lucrativo.

Recomendamos hacerlo en plataformas de crowdfunding inmobiliario en línea, ya que se puede invertir en pesos y con montos accesibles.

¿Cuáles son las diferentes formas de invertir en bienes raíces?

Afortunadamente, existen nuevas opciones para invertir en el sector inmobiliario. La más tradicional es la compra directa, pero para eso se necesita contar con una gran cantidad de dinero, preferiblemente en dólares.

Sin embargo, en nuestro país, y con el mercado de los créditos hipotecarios limitados, es posible realizar inversiones inmobiliarias con poco capital a través de la modalidad de «pozo».

Por otro lado, el avance de la tecnología ha abierto un nuevo canal de acceso a este tipo de inversiones. El crowdfunding inmobiliario en plataformas de Internet es una opción recomendable.

En lugar de adquirir la propiedad completa, tienes la opción de comprar metros cuadrados y, de esta manera, obtener una rentabilidad sin tener que hacerte cargo del mantenimiento del edificio o la casa.

El objetivo es financiar un proyecto y obtener una ganancia que, una vez finalizado, puedes utilizar para otras oportunidades en el sector inmobiliario.

¿Cuál es el nivel de rentabilidad de una inversión en bienes raíces?

Una de las ventajas de invertir en bienes raíces es la posibilidad de obtener una rentabilidad en moneda local o extranjera.

Las tasas de interés varían ampliamente según el proyecto y el modelo que elijas. Sin embargo, todas ellas son muy atractivas y se pueden llevar a cabo a través de Internet, sin intermediarios.

Opciones como las ofrecidas por Crowdium ofrecen rentabilidades que oscilan entre el 25% y el 35% a 30 meses. Te recomendamos registrarte en esta plataforma para tener acceso a estas oportunidades.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

Los motivos son muy claros. En momentos de alta inflación, las inversiones tradicionales en pesos, como los plazos fijos, resultan poco atractivas.

Sin embargo, un fideicomiso inmobiliario representa una alternativa para obtener un buen rendimiento, en dólares en algunos proyectos.

En Argentina, los inmuebles están dolarizados y sirven como refugio en escenarios donde la economía es inestable.

¿Cómo se obtiene beneficio de las inversiones inmobiliarias?

Si estás interesado en invertir en inmuebles con poco capital, puedes hacerlo a través del crowdfunding. Esta opción resulta muy atractiva, ya que compras porciones del proyecto con el objetivo de financiarlo.

Una vez que se obtiene el dinero, el proyecto se lleva a cabo. Cuando se vende, cada inversor recibe el capital invertido más los intereses, y puede decidir si retirarlo o reinvertirlo.

Vale la pena aclarar que lo que se adquiere son partes de un proyecto y no un inmueble completo. Estas opciones se establecen bajo un fideicomiso inmobiliario.

¿Es recomendable invertir en inmuebles?

Si tienes ahorros y no sabes qué hacer con ellos, te recomendamos considerar el mercado de bienes raíces.

Históricamente, en nuestro país, las inversiones en bienes raíces en Argentina o en el extranjero se han considerado como un refugio ante crisis económicas.

Invertir en propiedades sigue siendo la opción más atractiva para aquellos que tienen capital. Pero ahora también se presenta como una nueva opción para invertir con poco dinero.

Antes de llevar a cabo dicha acción, es recomendable investigar qué empresas de inversión inmobiliaria son las más adecuadas, considerando tanto su historial como la protección que ofrecen en caso de eventualidades inesperadas.