Tabla actualizada del coeficiente Casa Propia: ¿Cómo se calcula y aplica en los créditos?

Una vez más, se han realizado cambios en los indicadores de ajuste para los créditos otorgados por el Gobierno Nacional. A partir de noviembre de 2021, se ha implementado el coeficiente Casa Propia como reemplazo de la fórmula Hog.Ar en los créditos Procrear y otras líneas de financiamiento estatales.

¿Qué es el Coeficiente Casa Propia?

El coeficiente Casa Propia es el nuevo indicador utilizado para actualizar las cuotas de los créditos del Programa Federal Casa Propia y Procrear II.

A diferencia de su predecesor, este nuevo coeficiente tiene en cuenta el valor más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se considerará el 90% del aumento salarial para estimar el nuevo coeficiente.

¿A qué equivale el coeficiente?

El coeficiente Casa Propia se calculará como el valor más bajo entre el 90% del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). En otras palabras, comparando la evolución promedio salarial (al 90% de su totalidad) con la inflación, se aplicará el ajuste basado en el dato más bajo.

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Tabla del Coeficiente Casa Propia Actualizada

¿En qué tipos de créditos se puede aplicar esta fórmula?

• Créditos para la adquisición de vivienda propia (Casa Propia)
• Créditos para desarrollo urbanístico, construcción, lotes con servicios más construcción, y refacción (Procrear II)

¿Cómo se utiliza la fórmula de Casa Propia?

Esta fórmula permite actualizar el monto a pagar, es decir, las cuotas mensuales. Para estimar la nueva cuota, se debe multiplicar la cuota anterior por el coeficiente correspondiente al mes actual.

¿En qué consiste la fórmula de Casa Propia?

La fórmula tiene en cuenta el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación en el mismo período. Esta metodología busca proporcionar estabilidad en la actualización de las cuotas, al mitigar el impacto de cambios puntuales en la evolución de los salarios.

Además, la fórmula de Casa Propia incorpora el coeficiente de variación salarial con un aforo del 0,9. Esto significa que en lugar de usar el promedio total de la variación salarial, se utiliza solamente el 90% de dicho promedio.

¿La fórmula de HogarBA del programa Buenos Aires CREA es igual a la de Casa Propia?

Sí, el programa Buenos Aires CREA, también conocido como BACREA, utiliza la misma fórmula, llamada HogarBA, con un cálculo y coeficiente idéntico al de Casa Propia.