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Calculadora Procrear: ¿Para qué sirve y cómo funciona en 2021?

Por Publicado el octubre 6, 2023

La fórmula HogAr es un nuevo indicador creado en el año 2020, destinado a ajustar los créditos dentro del sistema ProCreAr. Este nuevo indicador reemplaza al Valor UVA en los nuevos créditos, utilizando otro coeficiente que no supera la inflación. En esta página te brindaremos información detallada sobre la fórmula HogAr y cómo afecta a tu crédito.

La fórmula de actualización HogAr, como se explicó anteriormente, se basa en el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Este índice se ajusta de acuerdo a la evolución de los salarios y no de la inflación, que era lo que hacía su indicador sucesor, el Valor UVA.

¿Cuál es su objetivo?

El principal objetivo de la fórmula HogAr es ajustar los créditos hipotecarios de manera que su incremento no supere el aumento de los salarios promedio en el país. De esta forma, se busca evitar que las cuotas de los créditos se incrementen más rápido que el poder adquisitivo de los deudores.

Coeficiente Hog.Ar actualizado

Hog.Ar 2021

Octubre

Septiembre

Agosto

Julio

Junio

Mayo

Abril

Marzo

Febrero

Enero

Mes

Coeficiente HogAr

Octubre 2021

1,0000

Mes

Coeficiente HogAr

Septiembre 2021

1,0000

Octubre 2021

1,0229

Mes

Coeficiente HogAr

Agosto 2021

1,0000

Septiembre 2021

1,0285

Octubre 2021

1,0229

MesCoeficiente HogAr
Julio 20211,0000
Agosto 20211,0321
Septiembre 20211,0285
Octubre 20211,0229
MesCoeficiente HogAr
Junio 20211,0000
Julio 20211,0500
Agosto 20211,0321
Septiembre 20211,0285
Octubre 20211,0229
MesCoeficiente HogAr
Mayo 20211,0000
Junio 20211,0432
Julio 20211,0500
Agosto 20211,0321
Septiembre 20211,0285
Octubre 20211,0229
MesCoeficiente HogAr
Abril 20211,0000
Mayo 20211,0327
Junio 20211,0432
Julio 20211,0500
Agosto 20211,0321
Septiembre 20211,0285
Octubre 20211,0229
MesCoeficiente HogAr
Marzo 20211,0000
Abril 20211,0176
Mayo 20211,0327
Junio 20211,0432
Julio 20211,0500
Agosto 20211,0321
Septiembre 20211,0285
Octubre 20211,0229
MesCoeficiente HogAr
Febrero 20211,0000
Marzo 20211,0329
Abril 20211,0176
Mayo 20211,0327
Junio 20211,0432
Julio 20211,0500
Agosto 20211,0321
Septiembre 20211,0285
Octubre 20211,0229
MesCoeficiente HogAr
Enero 20211,0000
Febrero 20211,0410
Marzo 20211,0329
Abril 20211,0176
Mayo 20211,0327
Junio 20211,0432
Julio 20211,0500
Agosto 20211,0321
Septiembre 20211,0285
Octubre 20211,0229

Hog.Ar 2020

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¿Cómo se conforma la Fórmula HogAr?

Existe hermetismo en torno a la composición matemática de la fórmula HogAr, la cual será revelada por el Ministerio de Hábitat en su momento. Esperamos poder responder a la pregunta de cómo se calcula el valor de la fórmula HogAr.

Según la información recopilada, se estima que la fórmula de actualización HogAr seguirá el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), con un límite del 2% sobre la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). En los meses en los que el salario supere a la inflación, las cuotas se ajustarán según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

  1. Si el salario aumenta menos que la inflación: se ajustará según el incremento del Coeficiente de Variación Salarial.
  2. En el caso de que el coeficiente de variación salarial aumente más del 2% sobre el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER): las cuotas aumentarán hasta un 2% sobre el CER.
  3. Si el salario aumenta más que la inflación: las cuotas se ajustarán según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), lo cual equivale a ajustarse según la inflación mensual.

¿Cómo se ajustan las cuotas de los créditos según la fórmula HogAr?

De acuerdo con el anuncio oficial, la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) ya no se utilizará como coeficiente de ajuste, sino que se empleará el Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Además, el aumento tendrá un límite para evitar que las cuotas se incrementen excesivamente en caso de que los salarios superen a la inflación.

Si los salarios superan a la inflación, el máximo aumento de la cuota será del 2% mensual respecto a dicha inflación. Por lo tanto, si el Coeficiente de Variación Salarial creciera más que ese porcentaje, la cuota a pagar solo aumentará un 2% en términos reales.

¿Esto significa que la cuota nunca aumentará más que mi sueldo?

No. Es evidente que vivimos en un país inflacionario donde no todos los salarios aumentan en consonancia. Por lo tanto, es posible que el promedio de salarios crezca, que las cuotas también lo hagan y que nuestro sueldo se mantenga estable.

Diferencias entre HogAr y UVA

La diferencia entre la fórmula HogAr y el valor UVA radica en sus métodos de ajuste. Mientras que la primera se ajusta utilizando el coeficiente de variación salarial, que sigue la evolución de los salarios promedios del país, la UVA utiliza el coeficiente CER como parámetro de ajuste, el cual está vinculado a la inflación mensual.

¿Es preferible la fórmula HogAr sobre el Valor UVA?

En primer lugar, parece ser mejor en términos de ajuste. Esto se debe a que los salarios no suelen crecer significativamente más que la inflación, y al tener un límite mensual, el incremento no erosiona tanto los salarios. Sin embargo, independientemente del método, es probable que los salarios queden rezagados.

Si tengo un crédito UVA, ¿es posible cambiar a la fórmula HogAr?

Lamentablemente, en este momento no es posible modificar las condiciones de contratación de los créditos UVA.

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